Quy định về giấy phép xây dựng nhà xưởng mới nhất 2024

Đối với chủ đầu từ, nhà thầu, hay tư nhân muốn xây dựng nhà ở hay nhà xưởng thường sẽ phải cần đến giấy phép xây dựng nhà xưởng.

Vậy tại sao lại cần đến giấy phép xây dựng khi thi công công trình, nhà ở hay sửa chữa hoặc di dời cũng phải cần nó thì chúng ta cùng tìm hiểu kỹ hơn trong phần bài viết dưới đây nhé.

Giấy phép xây dựng nhà xưởng là gì?

Giấy phép xây dựng nhà xưởng là một văn bản pháp lý cấp cho chủ đầu tư để thực hiện việc xây dựng thiết kế nhà kho hoặc nhà xưởng. Đây là một trong những quy định quan trọng trong lĩnh vực xây dựng, nhằm đảm bảo việc xây dựng được thực hiện theo quy trình, tiêu chuẩn, và đảm bảo an toàn cho công trình và môi trường xung quanh.

Giấy phép xây dựng được cấp bởi cơ quan chính phủ có thẩm quyền trước khi xây dựng một dự án hay một công trình lớn.

Giấy phép xây dựng có 3 loại chính:

• Giấy phép xây dựng mới
• Giấy phép sửa chữa cải tạo công trình
• Giấy phép di dời công trình

Quy định giấy phép xây dựng nhà xưởng như thế nào?

Nhằm đảm bảo quá trình thi công xây dựng và vận hành nhà xưởng một cách thuận lợi trước hết cần có cơ sở pháp lý quy định về giấy phép xây dựng nhà xưởng được quy định thông qua các văn bản có nêu rõ các hạng mục tiêu chuẩn cho chủ đầu tư để đảm bảo rằng cần phải tuân thủ đúng quy trình.

Hiện nay, các quy chuẩn của bộ xây dựng được tập trung vào 2 bộ quy chuẩn sau:

• Quy chuẩn xây dựng Việt Nam theo quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây Dựng
• Quy chuẩn xây dựng Việt Nam theo quyết định số 439/QĐ-BXD ngày 25/09/1997 của Bộ Xây Dựng.

Thông qua việc xin giấy phép xây dựng sẽ giúp cho chủ đầu tư chủ động hơn trong việc thi công, cải tạo, di dời và sửa chữa công trình trong phạm vi được phép. Giúp cho chủ đầu tư an tâm thi công mà không phải lo sợ về vấn đề làm sai hay không đúng quy hoạch.

‍

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng mới nhất 2024

Để xin cấp phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho năm 2024, chủ đầu tư cần chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ và đúng quy định. Hồ sơ này bao gồm các giấy tờ, bản vẽ kỹ thuật, và các thông tin chi tiết về dự án xây dựng. Quá trình nộp hồ sơ và thời gian xử lý sẽ được nhà quản lý đô thị xem xét và thông báo sau khi nhận hồ sơ.

Dưới đây là chi tiết về bộ hồ sơ giấy phép xây dựng được cập nhật theo luật xây dựng 2024:

• Giấy đăng ký kinh doanh hoặc giấy chứng nhận đầu tư.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ hợp đồng thuê lại đất.
• Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) hoặc Giấy cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của luật Bảo vệ môi trường.
• Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu của Chủ trì thiết kế trong bản vẽ.
• Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
• Báo cáo kết quả thẩm tra về thiết kế bản vẽ.
• Báo cáo tổng hợp về dự án.
• Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC.
• Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.
• Báo cáo khảo sát địa chất.
• Bản vẽ thiết kế XPXD.
• Thuyết minh về hồ sơ thiết kế.
• Dự toán công trình xây dựng.
• Bản kê khai năng lực của tổ chức thiết kế.

Thời gian hoàn tất thủ tục cấp phép xây dựng nhà xưởng

Thời gian được cấp phép xây dựng nhà xưởng phụ thuộc vào quy định của cơ quan quản lý đô thị. Tùy thuộc vào độ phức tạp của dự án và khối lượng công việc của cơ quan quản lý.

Đối với giấy phép được cấp lại hoặc gia hạn thường thời gian xử lý tính từ thời điểm tiếp nhận hồ sơ là không quá 05 ngày.

Thời gian đối với việc cấp giấy phép xây dựng mới được tính từ khi cơ quan cấp pháp xây dựng nhận hộ sơ như sau:

• Đối với dự án xây dựng là khu công nghiệp: Không quá 20 ngày
• Đối với dự án xây dựng tại khu đô thị: Không quá 15 ngày
• Đối với dự án xây dựng tại nông thôn: Không quá 10 ngày.

‍

‍Đọc thêm bài viết cùng chủ đề tại đây:‍

• Xây dựng nhà xưởng tiền chế nhỏ là gì? Cần lưu ý gì khi xây dựng nhà xưởng tiền chế nhỏ?‍
• Xây dựng nhà xưởng tiền chế dân dụng có tốn nhiều chi phí không? Báo giá xây dựng nhà xưởng tiền chế.‍
• Thi công showroom có những điều gì cần lưu ý để hoàn thành tốt các hạng mục hơn.

‍

Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà xưởng

Theo quy định hiện hành, có một số trường hợp công trình xây dựng nhà xưởng được miễn giấy phép. 

Cùng tham khảo các loại công trình được được miễn cấp phép xây dựng bên dưới"

• Công trình xây dựng tạm theo quy định tạm tại điều 131 luật xây dựng.
• Công trình có liên quan đến các dịch vụ quảng cáo, viễn thông
• Công trình thuộc bí mật nhà nước, được xây khẩn cấp
• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc bên ngoài mà không giáp với đường trong đô thị. Không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực đảm bảo an toàn xây dựng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
• Công trình thuộc dự án nhận vốn đầu tư công được thủ tướng chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương chính trị, viện kiểm soát, các bộ ngành cấp quyết định đầu tư xây dựng
• Công trình nằm trên địa bàn 2 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, được xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đã được quy hoạch 1/500 do cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
• Công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và không thuộc vào nhóm bị quy hoạch. 
• Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h và i khoản này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
• Công trình được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng đủ điều kiện phê duyệt xây dựng và đáp ứng các yêu cầu theo luật này.

Có những loại giấy phép xây dựng nào?

Có hai loại giấy phép xây dựng nhà xưởng là giấy phép không thời hạn và giấy phép có thời hạn. 

Giấy phép không thời hạn áp dụng cho những công trình có tính chất lâu dài và không có dự định thay đổi trong tương lai hoặc là thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo một trong các trường hợp ở trên.

Trong khi đó, giấy phép có thời hạn áp dụng cho những công trình có thời gian sử dụng hạn chế hoặc có dự định thay đổi trong tương lai. Được gia hạn tối đa 2 lần, và mỗi lần được tối đa 12 tháng. Trường hợp giấy phép hết hạn mà chưa xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp xin cấp mới lại hồ sơ để có giấy phép xây dựng mới.

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà xưởng mới nhất 2024

Chuẩn bị hồ sơ

Trước khi xin giấy phép xây dựng nhà xưởng mới nhất 2024, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định đã được nêu ở trên. 

Tiếp theo cần xác định công trình mình đang thi công thuộc loại nào để xin giấy phép cho phù hợp. Là xây dựng công trình mới hay sửa chữa di dời công trình. Sau khi xác định xong sẽ bắt đầu quá trình nộp hồ sơ.

Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị hồ sơ, chủ đầu tư cần nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại uỷ ban nhân dân xã, phường. Sau đó đợi họ xét duyệt sơ thẩm qua hồ sơ, nếu hồ sơ hợp lệ thì có thể về và đợi thông báo từ cơ quan.

Phòng quản lý đô thị thành phố tiếp nhận hồ sơ

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng sẽ được chuyển tới phòng quản lý đô thị của thành phố để tiếp nhận và xử lý. Cơ quan này sẽ kiểm tra hồ sơ và tiến hành các thủ tục cần thiết để xem xét và xử lý yêu cầu cấp phép.

Trả kết quả

Sau khi xem xét hồ sơ, cơ quan quản lý sẽ thông báo kết quả cho chủ đầu tư. Kết quả có thể là cấp phép xây dựng, từ chối cấp phép, hoặc yêu cầu điều chỉnh hồ sơ. Chủ đầu tư cần tuân thủ quy định và thực hiện các điều chỉnh yêu cầu (nếu có) để đảm bảo việc cấp phép được tiến hành thành công.

Các khoản thuế và chi phí cần đóng khi xây dựng

Đối với đóng thuế theo quy định tất cả các cá nhân và tổ chức đều phải có nghĩa vụ đóng thuế theo quy định.

Đối với việc xây dựng công trình thì cần có sự trao đổi giữa chủ nhà và chủ thầu xem ai sẽ là người thực hiện nghĩa vụ đóng thuế. 

Nếu là chủ thầu đóng thuế thì công ty của chủ thầu phải có trách nhiệm kê khai và đóng thuế VAT và TNDN dựa trên hợp đồng với nhân công của mình.

Còn nếu là chủ nhà đóng thuế thì phải kê khai và nộp thuế vào ngân sách nhà nước theo quy định của luật thuế VN.

‍

Trên đây là thông tin để tham khảo khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng. Còn phụ thuộc nhiều về các yếu tố khác. Bạn có thể đến cơ quan có thẩm quyền để xin được tư vấn một cách chính xác nhất. Nhằm tránh những rủi ro không đáng có khi thi công xây dựng.

Khách hàng có nhu cầu tư vấn, thiết kế hoặc thi công nhà tiền chế,… hãy liên hệ với công ty xây dựng nhà xưởng tại tphcm để nhận được sự hỗ trợ nhanh nhất.

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ XÂY DỰNG HÀ NỘI – SÀI GÒN

• Địa chỉ: Phòng 404, tầng 4 toà nhà Dreamland Bonanza, số 23 Phố Duy Tân, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Số điện thoại: +84 983 512 166
• Fax: +84 -43793 0915
• Email: contact@hanoisaigon.vn

‍