Mật độ xây dựng nhà xưởng là gì? Vì sao doanh nghiệp cần lưu ý về vấn đề này?

Một chủ doanh nghiệp đang tìm kiếm đơn vị xây dựng và thi công nhà xưởng, ngoài việc lựa chọn phương án đầu tư phù hợp cho mức ngân sách đầu tư thì việc tìm hiểu và nắm rõ các thông số như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng,..cũng cần được chú ý đến. Đây là yếu tố quyết định về việc sử dụng đất, thiết kế và quy mô của dự án xây dựng của bạn. Dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất trong xây dựng nhà xưởng. 

1. Mật độ xây dựng nhà xưởng là gì và những thông tin cần biết

1.1 Định nghĩa về mật độ xây dựng nhà xưởng

Mật độ xây dựng nhà xưởng là tỷ lệ giữa diện tích xây dựng thực tế của nhà xưởng so với diện tích đất sử dụng. Nó đo lường mức độ sử dụng hiệu quả của mảnh đất trong quá trình xây dựng. Mật độ này có thể biểu thị trong phần trăm hoặc tỷ lệ số đơn vị diện tích xây dựng so với diện tích đất.

1.2 Tìm hiểu về hệ số sử dụng đất trong xây dựng nhà xưởng  

Hệ số sử dụng đất (FAR - Floor Area Ratio) là một chỉ số quan trọng trong quy hoạch đô thị và xây dựng. Nó quy định mức độ sử dụng đất cho mỗi mảnh đất cụ thể. Hệ số này thể hiện tỷ lệ giữa tổng diện tích xây dựng của toàn bộ dự án (bao gồm cả nhà xưởng và các công trình khác) so với diện tích đất.

Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc thiết kế và quyết định về quy mô của nhà xưởng của bạn. Các thông tin quan trọng liên quan đến hệ số FAR bao gồm:

Phạm vi quy định: Mỗi khu vực đô thị hoặc đô thị có thể có quy định riêng về hệ số FAR. Bạn cần phải tìm hiểu về hệ số FAR hiện hành trong khu vực bạn định xây dựng nhà xưởng của mình.

Phân tích điều kiện đất: Điều này bao gồm việc xác định các hạn chế và điều kiện đặc biệt liên quan đến mảnh đất của bạn, chẳng hạn như mức độ bảo vệ môi trường, hạn chế về chiều cao, và các quy định khác.

Thiết kế nhà xưởng: Dựa trên hệ số FAR và các điều kiện đặc biệt, bạn cần phải thiết kế nhà xưởng của mình sao cho phù hợp với yêu cầu quy hoạch và hạn chế của đất đai.

Xin phê duyệt và quy hoạch: Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần phải xin phê duyệt quy hoạch từ cơ quan chức năng và đảm bảo rằng dự án của bạn tuân thủ hệ số FAR và các quy định khác.

Việc hiểu rõ về mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất là quan trọng để bạn có thể thực hiện dự án xây dựng nhà xưởng một cách hợp pháp và hiệu quả. Đồng thời, hãy luôn hợp tác chặt chẽ với các chuyên gia quy hoạch và xây dựng để đảm bảo rằng bạn tuân thủ tất cả các quy định liên quan đến mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất trong dự án của mình.

2. Quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng theo pháp luật ban hành

Khi bạn dự định xây dựng nhà xưởng, việc hiểu rõ các quy định về mật độ xây dựng theo pháp luật là rất quan trọng. Các quy định này được thiết lập để đảm bảo an toàn, bảo vệ môi trường, và duy trì trật tự trong việc sử dụng đất và xây dựng. Dưới đây là một số điểm quan trọng về quy định về mật độ xây dựng và khoảng cách an toàn trong xây dựng.

2.1 Quy định chung về mật độ xây dựng

Quy định địa phương: Quy định về mật độ xây dựng có thể khác nhau tùy theo vùng địa phương và loại đất. Bạn cần phải tham khảo các quy định địa phương hoặc quốc gia để biết mật độ xây dựng cụ thể cho khu vực của bạn.

Hệ số sử dụng đất (FAR): Các quy định thường liên quan đến hệ số sử dụng đất (FAR) và giới hạn tỷ lệ diện tích xây dựng so với diện tích đất. Bạn cần phải tuân thủ hệ số FAR áp dụng trong khu vực của bạn.

Quy định về chiều cao: Ngoài mật độ xây dựng, quy định cũng thường giới hạn chiều cao của nhà xưởng. Điều này có thể ảnh hưởng đến thiết kế và quy mô tổng của dự án.

2.2 Quy định về khoảng cách an toàn trong xây dựng

Khoảng cách từ biên giới đất: Pháp luật thường đề cập đến khoảng cách tối thiểu mà nhà xưởng phải nằm cách biên giới đất. Điều này nhằm đảm bảo an toàn và tránh xâm phạm vào quyền của người khác.

Khoảng cách từ các công trình khác: Nếu nhà xưởng của bạn nằm gần các công trình khác như đường cao tốc, đường sắt, hoặc nhà dân, cần xác định khoảng cách an toàn để đảm bảo tính an toàn cho tất cả mọi người.

Khoảng cách an toàn trong xưởng: Ngoài khoảng cách bên ngoài, quy định cũng thường quy định khoảng cách an toàn giữa các phần của nhà xưởng, chẳng hạn như khoảng cách giữa các máy móc và thiết bị để đảm bảo ngăn ngừa tai nạn làm thương tật.

Để đảm bảo tuân thủ tất cả các quy định về mật độ xây dựng và khoảng cách an toàn, bạn nên hợp tác với các chuyên gia quy hoạch và luật pháp. Họ sẽ giúp bạn hiểu rõ và tuân thủ mọi quy định, đồng thời đảm bảo rằng dự án xây dựng nhà xưởng của bạn hoàn thành một cách hợp pháp và an toàn.

3. Bảng tra cứu mật độ xây dựng cho các công trình nhà xưởng và nhà công nghiệp

Để nắm bắt được đúng mật độ xây dựng, chủ doanh nghiệp cần có thể tham khảo qua một số bảng tra cứu mật độ cho các công trình nhà xưởng và nhà công nghiệp dưới đây: 

Qua bảng tra cứu trên thì khi thực hiện xây dựng trên phần dịch tích càng lớn thì mật độ được phép xây dựng tối đa thấp hơn so với các phần diện tích thấp và trung bình. Ngoài ra, mật độ xây dựng theo quy chuẩn là mật độ xây dựng thuần, không bao gồm các hạng mục như cây xanh, đường đi, tiểu cảnh, bãi đỗ nghỉ,...

Khi thực hiện xây dựng các phần diện tích được thể hiện rõ trên bản vẽ điều này giúp cho chủ đầu tư dễ dàng lắm bắt được tổng quan khu diện tích sử dụng để xây dựng. Chủ đầu tư có nhu cầu thực hiện xây dựng nhà xưởng, khu công nghiệp cần tư vấn hỗ trợ liên hệ trực tiếp về Hasacon. Chúng tôi đã thực hiện xây dựng nhiều công trình nhà xưởng công nghiệp tại các khu công nghiệp với tiêu chuẩn chất lượng đảm bảo.

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ XÂY DỰNG HÀ NỘI – SÀI GÒN

• Địa chỉ: Phòng 404, tầng 4 toà nhà Dreamland Bonanza, số 23 Phố Duy Tân, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Số điện thoại: +84 983 512 166
• Fax: +84 -43793 0915
• Email: contact@hanoisaigon.vn